Servizi per il settore immobiliare

Il Buyer Agent è il punto di riferimento per gli acquirenti desiderosi di trovare la loro casa ideale. Con una profonda conoscenza del mercato e delle esigenze dei clienti, questi esperti guidano gli acquirenti attraverso il complesso processo di ricerca e acquisto, assicurando loro il miglior affare possibile

La professionalità del Buyer Agent è caratterizzata da: lealtà, fedeltà, riservatezza, discrezione, franchezza. La sua missione infatti non è concludere un affare ad ogni costo ma concludere il miglior affare possibile e anche nessun affare, se questo si rivela svantaggioso per il suo cliente.

• li ascolta a fondo e valuta le loro esigenze specifiche, i loro desideri, il loro budget per individuare e proporre unicamente le proprietà adatte
• mette a disposizione dell’acquirente l’intero mercato immobiliare, quello dei privati e quello delle agenzie
• visita personalmente gli immobili disponibili sul mercato, ne raccoglie la documentazione e individua subito eventuali problematiche urbanistiche, catastali, ipotecarie o giuridiche che potrebbero incidere sull’affare
• coinvolge una rete di tecnici (geometra, notaio, architetto) in grado di analizzare, affrontare e risolvere eventuali problematiche emerse
• struttura l’offerta di acquisto assicurandosi di inserire tutte le clausole e le condizioni a tutela del proprio cliente acquirente
• conduce una trattativa professionale per soddisfare al massimo grado gli interessi del proprio cliente, tra cui pagare un immobile il giusto prezzo
• resta il riferimento dell’acquirente, soprattutto se straniero, anche dopo il rogito.

I compiti principali di chi svolge questa funzione possono infatti essere:

• valutazione del valore dell’immobile
• monitoraggio e sviluppo del processo di due diligence immobiliare
• promozione della proprietà per trovare gli inquilini adatti
• attività di home staging, in autonomia o in collaborazione con home stager professionisti
• calcolo del canone di locazione
• selezione dei potenziali affittuari, con verifica di tutte le condizioni economiche e burocratiche
• mediazione per l’accordo tra proprietario e inquilini
• assistenza per la stipula delcontratto di locazione
• riscossione dell’affitto e monitoraggio dei pagamenti
• gestione di necessità pratiche e manutenzione ordinaria o straordinaria: modifiche all’immobile, piccole manutenzioni, eventuali problematiche, eccetera
• gestione della contabilità
• assolvimento degli obblighi giuridici, fiscali e amministrativi
• coordinamento dell’eventuale risoluzione del contratto di affitto.

L’iter procedurale della vendita forzata inizia con l’ordinanza di vendita emanata dal giudice nella quale viene previsto un termine tra i 90 e i 120 giorni entro il quale possono essere proposte le offerte d’acquisto. Nella stessa ordinanza, vengono stabilite le modalità con le quali deve essere prestata la cauzione e viene fissata, al giorno successivo alla scadenza del termine, l’udienza per la deliberazione sull’offerta e per la gara tra gli offerenti.

La vendita all’asta può svolgersi senza incanto o con incanto. La differenza risiede soprattutto nella modalità di partecipazione e aggiudicazione dell’immobile messo all’asta definita dal singolo Tribunale.

Per questo motivo, prima di partecipare all’asta, è importante leggere attentamente i documenti ufficiali della vendita.

Modalità di partecipazione alle aste giudiziarie telematiche

Qualsiasi persona fisica o giuridica, ad eccezione del debitore e dei soggetti di cui all’articolo 1471 del Codice civile, può partecipare all’asta per aggiudicarsi la proprietà del bene messo in vendita, personalmente o a mezzo di procuratore speciale.

Le modalità di partecipazione ad un’asta sono differenti in relazione al Tribunale interessato. Generalmente, è necessario presentare idonea domanda unitamente al deposito cauzionale e/o di spesa, entro i termini stabiliti nell’avviso di vendita.

Le regole tecniche per la presentazione di un’offerta di acquisto telematica sono definite dal decreto ministeriale n. 32/2015.

Le offerte telematiche presentate tramite il modulo web ministeriale, vengono decifrate dal Ministero in maniera automatica ed inviate al gestore della vendita telematica in un lasso temporale che va tra 180 minuti e 120 minuti prima dell’orario fissato per l’inizio delle operazioni di vendita.

Il partecipante, registrato alla piattaforma del gestore della vendita telematica, www.astetelematiche.it, riceve almeno 30 minuti prima dell’inizio delle operazioni di vendita, un codice univoco personale per poter accedere all’aula virtuale e partecipare all’esperimento di vendita.

Effettuato l’accesso alla consolle di gara, l’offerente ha la possibilità di prendere visione della busta contenente la propria offerta, visualizzare gli eventi che si susseguono durante la fase di deliberazione sulle offerte, scambiare messaggi con il referente della procedura, visualizzare la cronologia delle offerte presentate per quella determinata vendita ed effettuare i propri rilanci.

Terminata la gara, i partecipanti vengono notiziati dell’esito della stessa secondo le modalità e tempistiche indicate in avviso. L’utente che ha effettuato l’offerta più alta si aggiudica provvisoriamente il bene. L’aggiudicazione definitiva viene decretata a seguito del versamento del saldo del prezzo.

In caso di non aggiudicazione, entro il termine indicato nell’avviso, l’utente non aggiudicatario riceve il riaccredito della cauzione esclusivamente sul conto corrente da cui è pervenuto il bonifico.

Per partecipare ad un’asta telematica che segue le regole del c.p.c. è necessario:

1. avere unafirma digitale per sottoscrivere digitalmente l’offerta e una casella PEC per l’invio della stessa
2. compilare l’offerta di vendita telematica utilizzando il Modulo Web ministeriale, verificandone il corretto inserimento
3. all’esito della compilazione, scaricare l’offerta telematica tramite il link e la chiave di accesso. In alternativa è possibile recuperare l’offerta telematica cliccando sul link presente nel messaggio trasmesso dal portale ministeriale all’indirizzo di posta elettronica indicato al momento della compilazione dell’offerta
4. pagare il bollo utilizzando la procedura telematica presente sul sito pst.giustizia.it, salvo i casi di esenzione previsti dal DPR n. 447/2000
5. inviare l’offerta (“Pacchetto Offerta Completa” in formato zip.p7m) e tutti i documenti previsti nell’ordinanza di delega e nel relativo avviso di vendita, inclusa la ricevuta del pagamento del bollo digitale (in formato .xml), all’indirizzo PEC del ministero dgsia@giustiziacert.it.

Tale professionista qualificato (Geometra, Architetto, Ingegnere) è il tecnico che viene inviato a casa del committente in occasione del primo sopralluogo, gratuito per il cliente, e si occuperà di raccogliere le esigenze del cliente nella fase di progettazione preliminare.

Per la realizzazione di eventuali prestazioni di natura diversa dalla progettazione preliminare, quali la progettazione esecutiva, la direzione lavori, il coordinamento della sicurezza, la progettazione statica, strutturale o ingegneristica, il consumatore può alternativamente incaricare un professionista collaboratore di Facile Ristrutturare o uno o più professionisti di propria fiducia, che saranno in ogni caso retribuiti dal committente sulla base di un contratto di prestazione d’opera intellettuale diverso da quello di appalto concluso con Facile Ristrutturare.

Ristrutturare casa è un processo fisiologico necessario per il miglioramento della qualità della propria vita. Gli immobili in cui viviamo, infatti, al pari di organismi viventi, sono soggetti al deterioramento nel tempo delle proprie componenti costruttive e che gli impianti di cui sono dotati possono con il tempo divenire obsoleti in termini di efficienza, sicurezza e comfort. A tal proposito, le innovazioni tecnologiche degli ultimi anni, in continuo e sorprendente sviluppo, offrono oggi notevoli possibilità e vantaggi in termini di durata e funzionalità degli spazi, e possono spesso agire come ispirazione già in fase progettuale per chi intraprende un processo di ristrutturazione.

Inoltre, un ulteriore fattore che concorre al bisogno umano della ristrutturazione e del restyling sono i cambiamenti stilistici ed estetici che accompagnano il nostro tempo, e che segnano la nostra evoluzione come individui e come specie, associati a differenti idee di living contemporaneo.

In ultimo, ma non per importanza, la ristrutturazione coincide con un importante e sicuro investimento, reso ancora più conveniente dagli incentivi e dai bonus fiscali promossi negli ultimi anni, che aumenta sensibilmente l’appetibilità e il valore di mercato dell’immobile.

Se stai pensando di ristrutturare il tuo appartamento il nostro avviso è di affidarti ad una impresa che, oltre ad offrirti una chiara garanzia di serietà, professionalità ed affidabilità, sappia anche consigliarti con utili indicazioni e pratiche idee, per guidarti attraverso il processo di trasformazione del tuo immobile, dal progetto di massima fino alla definizione di ogni dettaglio esecutivo.

Collaboriamo con società leader nel settore delle ristrutturazioni immobiliari ed è in grado di offrirti ogni supporto per trasformare il complicato processo della ristrutturazione, in cui confluiscono una serie di figure professionali e approvvigionamenti di forniture che vanno gestite logisticamente e temporalmente, in un’esperienza piacevole e formativa.

La ristrutturazione di un locale commerciale come un bar, un ristorante, un ufficio o un punto vendita, spesso coincide con un investimento mirato ad attirare nuovi clienti attraverso un look più attraente e a migliorare il comfort interno per aumentarne funzionalità e produttività. Altre volte l’operazione può essere più semplicemente un obbligo dettato dalla necessità di un adeguamento a standard di fruibilità e di impiantistica necessari, ma in ogni caso è un intervento che richiede professionalità ed esperienza.

Rispetto alla ristrutturazione residenziale, quella commerciale richiede un’organizzazione più complessa delle attività, tempistiche più serrate ed una maggiore coordinazione delle forze lavoro, specialmente quando si opera all’interno di strutture che non sospendono, o che non possono sospendere, la propria attività commerciale durante il periodo del cantiere, con conseguente suddivisione delle opere in progressivi step e con variazione delle aree di cantiere.

Ti offriamo anche consulenze di interior design e di arredo, assistenza generale sull’organizzazione, gestione  e direzione del cantiere; ti offriamo inoltre, per completezza del servizio, consulenze finanziarie per suggerirti la formula d’investimento migliore per finanziare le tue spese di ristrutturazione del locale.

Nelle molteplici variabili da definire per riconfigurare il tuo locale, Facile Ristrutturare è in grado di affiancarti e guidarti nelle scelte attraverso un team di designer e architetti professionisti, dalla progettazione dei nuovi spazi alla scelta dei pavimenti, dall’impianto elettrico alla scelta dei cromatismi, dalla presentazione delle pratiche amministrative obbligatorie alla direzione dei lavori, dalla scelta degli arredi fino al riaccatastamento di fine lavori. 

Siamo in grado di assisterti attraverso un’analisi preliminare del tuo locale e fornirti tutte le soluzioni di design, arredamento e architettura con una programmazione puntuale dei tempi di inizio e termine dei lavori.

Un progettista sarà a tua completa disposizione per definire i vari livelli del progetto e consigliarti sulle scelte durante tutta la realizzazione dell’opera, che più nello specifico comprende: 

• Impianti adeguati all’uso pubblico, come ad esempio impianti di areazione, climatizzazione ed estrazione dell’aria;
• Elementi di interior design finalizzati ad attirare e persuadere nuova clientela, come controsoffitti dinamici, elementi decorativi, pavimenti e rivestimenti fantasiosi, illuminazioni accattivanti;
• Mobilio e complementi di arredo, realizzati su misura e con materiali pregiati, oppure selezionati a livelli più standard.

Un retail designer si occupa della progettazione di spazi commerciali al fine di migliorare l’esperienza d’acquisto del cliente. L’exhibit designer impara le tecniche per creare percorsi espositivi coinvolgenti, come fiere e musei, con l’obiettivo di valorizzare al meglio i prodotti o le opere d’arte presenti. Infine, il garden designer si occupa di creare spazi verdi piacevoli e funzionali, curando ogni dettaglio dalla scelta delle piante alla disposizione degli elementi architettonici.

1. ANALISI PROGETTUALE
   esigenze, gusti e possibilità economiche
2. IL PROGETTO DI ARREDAMENTO
   sia in contesto residenziale che commerciale, dall’analisi delle caratteristiche funzionali ed estetiche, alla realizzazione pratica di ogni singolo ambiente (cucina, camera da letto, soggiorno, studio, cameretta, bagno ecc.).
3. LE TIPOLOGIE RESIDENZIALI
   loft, appartamento, villa, attico, mansarda, monolocale
4. LA STRUTTURA DELLE FORME
   la prospettiva, le assonometrie
5. ILLUMINOTECNICA
   gli impianti tecnologici
6. STUDIO DEI MATERIALI
   complementi di arredo ed accessori
7. COLORIMETRIA
   gli abbinamenti cromatici e psicologia del colore
8. LE PRINCIPALI NORMATIVE
   requisiti degli ambienti interni, l’adattabilità dell’alloggio

Sono proprio le competenze la nostra forza. Grazie ad un impegno costante nella ricerca e nella realizzazione di una rete di professionisti, in quanto general contractor, abbiamo le competenze per gestire la realizzazione di nuovi edifici da zero. A partire dal nulla possiamo creare edifici residenziali di ogni genere e consegnarveli al grezzo, semifiniti o chiavi in mano, pronti per essere abitati. Dynasty Real Estate può mettere a vostra disposizione geometri, progettisti, architetti in grado di realizzare un progetto completo e funzionale per la vostra abitazione, può mettervi a disposizione elettricisti, idraulici, muratori, cartongessisti, posatori, piastrellisti, tecnici di ogni genere, figure preposte al controllo e al coordinamento in cantiere, maestranze e figure specializzate per creare la vostra nuova costruzione completamente.

Se siete nei territori della provincia di Milano, Monza Brianza o più ampiamente nel nord Italia e desiderate fare casa nuova, realizzare una palazzina, un condominio, villette a schiera, ville bifamiliari non esitate a contattarci.

Creiamo soluzioni personalizzate anche per piccole-medie realtà imprenditoriali che desiderano creare negozi, uffici, rivendite. Anche in questo caso accanto all’ecosostenibilità, all’attenzione a materiali e sistemi costruttivi innovativi posizioniamo una cura speciale nelle operazioni e nel coordinamento.

Grazie ad esperienza, competenza, attrezzatura abbiamo la possibilità di creare anche edifici di grandi dimensioni e funzioni specifiche come centri commerciali, ma anche laboratori, negozi a più piani, supermercati, ipermercati, ecc..

Non ne curiamo solo l’aspetto edile strutturale ma anche impiantistico e funzionale creando le condizioni più adatte allo svolgimento delle specifiche funzioni lavorative di chi ne farà uso quotidianamente.

Quando ci si approccia alla realizzazione di edifici di nuova costruzione con destinazione d’uso aziendale, commerciale, direzionale, di uffici, negozi, centri commerciali o altre funzioni specificatamente imprenditoriali o pubbliche sono molti gli aspetti da tenere in considerazione. Poter contare su un’impresa edile che non solo si occupi dell’aspetto puramente operativo ma che sappia come muoversi a livello progettuale, burocratico, tecnico, logistico, che possa mettere a disposizione della committenza tutte le figure professionali necessarie a completare un lavoro ben eseguito, funzionale ed efficiente, fino all’ultimo dettaglio, è vantaggioso sia a livello di tempi d’esecuzione che di costi effettivi.

Desiderate realizzare un nuovo edificio aziendale, un immobile da destinarsi ad uffici o negozi, un centro commerciale di nuova costruzione e vi trovate nella provincia di Milano, Monza Brianza o nel nord Italia? Vi invitiamo a mettervi in contatto con la nostra realtà per una consulenza, assistenza o semplicemente per proporci il vostro progetto.

Tra i punti caldi dell’edilizia contemporanea, la bioedilizia occupa un posto fondamentale: con il termine “bioedilizia”, infatti, si fa riferimento a case in legno e progetti di architettura sostenibile che strizzano l’occhio alle esigenze dell’ambiente. Le costruzioni civili e industriali realizzate nell’ottica della bioedilizia sono progettate e costruite per poter limitare al massimo l’impatto sull’ambiente, mediante soluzioni come:

• Riduzione dei consumi energetici e l’impiego di risorse energetiche pulite;
• L’utilizzo di materiali ecosostenibili e a ridotto impatto ambientale, quali calce, legno, fibra di cellulosa, bambù e altri ecomateriali;
• Riciclo e riutilizzo di materiali, strutture o materie prime preesistenti;
• Miglioramento della classe energetica, elemento che coniuga il comfort abitativo con il risparmio energetico.

Dynasty Real Estate fa sua quest’ottica innovativa e avanguardista nel panorama delle costruzioni, progettando e realizzando immobili civili e industriali, case in legno prefabbricate e ottimizzando gli stabili già esistenti con interventi ad hoc.

Per ottenere maggiori informazioni o richiedere un preventivo, vi invitiamo a contattare il nostro personale: Dynasty Real Estate effettua i propri interventi tra le province di Milano, Monza Brianza e nelle province circostanti.

3 – Selezione dei candidati e incontro
Sarà il consulente a individuare i potenziali compratori, eseguendo una ricerca personalizzata e mirata, a garanzia di colloqui con candidati realmente interessati e motivati.

4 – Lettera d’intenti e atto notarile
Se l’incontro avrà portato buoni frutti, l’accordo fra le parti sarà riportato su una lettera d’intenti: è un vero e proprio documento con cui l’investitore s’impegna ad acquistare e il cessionario a vendere. Questa – corredata di caparra – conterrà tutti i dettagli e le clausole che regolano la compravendita dell’impresa interessata. Seguirà un atto notarile, pubblico, grazie al quale la vendita sarà ufficializzata e la proprietà trasferita. L’atto dettaglierà tutte le clausole della trattativa, indicandone le condizioni stabilite.

Fasi del processo di acquisto

Come ci si comporta, invece, quando si è interessati a incrementare il proprio business investendo su un’azienda in cessione? L’acquisto va valutato con attenzione, senza colpi di testa o slanci d’entusiasmo. Prima di passare agli step che sintetizzano il percorso d’acquisto, dunque, vi diamo qualche dritta.

Rinunciate all’investimento quando:
✓ La controparte non fornisce garanzie contrattuali sulle poste contabili dell’azienda.
✓ Intuite che l’impresa manca di strategie opportune e management.
✓ La controparte sopravvaluta le sinergie aziendali.
✓ Studiando il mercato di riferimento, vi accorgete di cambiamenti radicali che non favoriscono il vostro investimento.

Dopo aver verificato la serietà d’intendimenti, dunque, potrete passare alle vere e proprie fasi del processo di acquisto di un’impresa.

1 – Riservatezza dei dati
Chi rileva del tutto o in parte un’azienda, deve sottoscrivere un impegno riguardante il mantenimento della segretezza di tutte le informazioni di cui verrà a conoscenza, durante uno o più colloqui col venditore.

2 – Analisi delle informazioni
Durante gli incontri il consulente vi aiuterà ad analizzare ogni tipo di informazione fornita sull’azienda in fase di cessione. Ricordate che la controparte – se a sua volta assistita da un professionista valido – conoscerà benissimo le vostre intenzioni e potenzialità economiche.

3 – Lettera d’intenti e atto notarile
Ne abbiamo già parlato esponendo le fasi del processo di vendita. Se la negoziazione avrà avuto un esito positivo, sarà redatto un documento a garanzia di entrambi i contraenti. La parte venditrice accetterà ogni termine e condizione contrattuale: se anche voi sarete d’accordo l’operazione di compravendita sarà stata impostata.
L’atto notarile finalizzerà l’accordo indicando tutte le clausole che regolano il contratto. Compratore e acquirente firmeranno tutti i documenti necessari a regolarizzare la vendita e a trasferire la proprietà.